周边环境：乘铁5号线   13号线   快速公交3号线  30多辆公交车  小区设施完善

1万多平米的休闲广场 对面三甲医院  商业中心  体育中心   家乐福 超市发  天通尾货市场

交易的税费：

            契税：18249

         印花税：608

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  代理服务费：竞房价的3%  凭此网站购买此房享受9折优惠

交易流程：（图）

室内照片：

小区周边

北京奥运会过后二手房的走势！

天通苑北二区，148平，115万，三居，新楼，南北通透，纯商品房

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虽然楼市观望气氛依然弥漫，成交量持续低迷，但浦东联洋板块的高档楼盘——仁恒河滨城，在8月2日推出三期230—270平方米大户型新房源后，却受到购房者追捧。

据开发商透露，截至昨日，三期第二批150套房源已售出58套，成交均价为41000元/平方米。而网上房地产数据显示，仁恒河滨新推房源已有14套成交，43套房源被预订。“越大越好卖，越贵越好卖”，似乎成了高端住宅奇特的销售定律。

高端房产越贵越好卖

8月2日，仁恒河滨城三期最新推出16、17、19号楼共计150套住宅房源，都是“北岸”景观位置最佳的楼栋—17、19号楼，可以俯瞰大型户外游泳池和洋泾港河岸景观。

这批房源主要是平层大户型，房型面积为230平方米和270平方米左右的四房，网上参考价为42400元—42800元/平方米。照此计算，三期新推房源每户总价都在千万元左右。

据仁恒房地产公司销售管理部经理郭荣介绍，开盘至今不到两周内，新推出的150套房源已成交58套。“虽然市场低迷，但对仁恒河滨城这样的高端住宅影响并不大，而且我们发现，户型越大、总价越高的房源越好卖，比如说顶层的3套370平方米复式房源总价在1400万元左右，一开盘最早售罄。”

联想到此前，翠湖天地雅苑开盘时也曾出现“越贵越好卖”的销售特征，仁恒地产销售总监郭荣与当时瑞安房产执行董事许诚新对高档住宅这一奇特的销售定律作出的解释几乎如出一辙：“高端购房者资金充裕，对价格的敏感度并不高，而更注重房子的舒适度。这些客户大多数是改善型客户，只要房子够优质，往往是面积越大越好卖。”另外，受70/90政策的影响，大户型高端住宅产品日益稀缺，也有部分投资者看中这类房屋日后的保值增值性而购买。

12天回笼资金近6亿

仁恒河滨城位于浦东联洋—碧云国际社区中心位置，入住率高达80％以上。今年1月，仁恒河滨城二期推出一批房源，叫价33000元/平方米；3月，仁恒河滨城推出二期最后一批房源，均价上调至35000元/平方米；5月，仁恒河滨城推出三期第一批房源，叫价又升至40000元/平方米。

联洋板块内次新二手房的房价一般在20000元—30000元/平方米左右，但仁恒的品质优势还是盖过了其他二手房的价格优势。据了解，在仁恒河滨城此次新房源已成交的58组购房客户中，上海本地客户占五成。“以往外籍客户为主力的局面已经转变，本地买家显示出强大购买力。”

据网上房地产数据显示，仁恒河滨城三期新推房源已签数量达到16套，已预定38套，有几套已定房源尚未来得及网上登记。按每套总价1000万元计，12天内这58套房源大约可为仁恒回笼资金近6亿元。

天通苑东一区   85平   南北  精装   76万  3/6

天通苑东一区   102平 南北  精装  77万 10/18

天通苑四区      95平  南北  简装  70万

天通苑四区    66平 南北  55万全款  3/6

天通苑西三区  98平  南北 76万  精装

天通苑西一区  248平  南北  200万 复式 12 13/12

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奥运开幕式三个感动瞬间

    此时南宁还在下着雨，但天公作美，总算在北京奥运会开幕式的时候，没有让雨水干扰中国人开启这次百年之约的体育盛世的大幕。开幕式已经结束尽一个多小时了，时间也已经到了9号的凌晨。但我依然久久难以睡去，除了被张艺谋式的的色彩与灯光、磅礴与大气所感动之余，心头还依然回味着中国四大发明的大型舞蹈演出、飞天托起奥林匹克五环、绘画长卷的淋漓生动，还有李宁飞腾在巨大画卷上点燃火炬的惊人之举，等等，很多很多。

五环辉耀空中

巨型画卷惊现全场

丝绸之路与飞天

令人心潮澎湃的升旗瞬间

李宁腾飞点燃主火炬激起全场高潮 

    除了震撼与惊喜，还有一些感动的瞬间让我难忘：

    记得伊拉克代表团出现的时候，全场报以热烈的掌声欢迎这支远道而来的代表团。众所周之，伊拉克是个历经多战乱的国家。饱经战争洗礼的伊拉克人民更加渴望和平的到来，更加期盼回归到世界大家庭之中。而恰恰又是在北京奥运开赛前夕，伊拉克被国际奥组委取消参赛资格。当奥运入场券重新回归伊拉克的手中的时候，很遗憾，几位运动员已经错过了报名的最后期限，与我们这座东方古老的紫禁城擦肩而过。经历了种种坎坷才来到北京奥运赛场的伊拉克在入场的一霎那得到了人们由衷的欢迎，这掌声响得那么热烈，响得那么亲切！

伊拉克体育代表团出场

    第二个令人险些落泪的人便是姚明身边的那个来自汶川地震灾区的孩子林浩。年仅9岁的林浩在那场残酷的灾害中，用自己弱小的身躯，从地震废墟里背出了几个同学，坚强的他一直没有哭过。但当见了失散了的父母的时候，电视镜头前的林浩才显示出9岁孩子原本的脆弱，扎在家人的怀里哭了。今天，小林浩挥舞着国旗，走在中国体育代表团的最前面，走在小巨人姚明的身边。他的出场的确让我吃了一惊，但马上，一种前所未有的感动涌了上来——一场灾害让数万人失去了生命，但以小林浩为代表的新的力量会很快成长、会具有建设的能力和力量，让他们走在中国的最前面，不仅仅是对于逝者的哀悼，不仅仅是体现中国人在大灾面前的团结，更希望新的一代能够见证这历史的时刻、能成为引领未来的新生力量！

走在中国代表团最前面的林浩与姚明

    第三个令我神往的便是那首《我和你》，不亏是令莎拉布莱曼第一次听到的时候便差点落泪的歌曲，那旋律优美浪漫，没有跌宕起伏的大起大落，没有辉煌宏伟的雍容华贵，只是一卷质地绵软的丝绸，贴着人的身，感染人的心，让人爱上，让人沉醉！

刘欢与莎拉布莱曼合唱《我和你》

    “我和你，心连心，同住地球村/为梦想，千里行，相会在北京/来吧！朋友，伸出你的手/我和你，心连心，永远一家人/You and Me/From one world/We are family/Travel dream/A thousand milesＭeeting in Beijing/Come together/Share the joy of life/Come on, friend/Together hand in hand/Come on, love/Together hand in hand/You and me/From one world......”

魅力四射的鸟巢

    为期16天的奥运赛事开战在即。竞技之余，希望这样的精彩与感动常在......

   夏天，一只蚊子将嘴上的针扎入你的皮肤，等你明白过来，用手去抓的时候，已经无法挽救地瘙痒起来。唯一的办法是不去理会那粉红色的包，直到麻木得忘记那感觉。而大多数人总是忍不住要用手去招惹那痒处，不适的感觉只会越来越强烈，让人难以自拔，那一片无边无际的痒呀…

    下半身管着上半身

    孟竹 女 28岁 失业中

    连续下了几天雨，天晴之后依然闷热。昨天晚上蚊香没了，前前后后喂饱了20来只蚊子，早上醒来浑身瘙痒难忍，无奈用手去挠，只觉得更痒了。自打辞了上个工作，已经在家闲置一个多月了，身体也因男友出差闲置了一个多礼拜，加上正在发作的蚊子包，天呀，直接把MSN的名字改成“死了算了”。

    不一会儿就有人问我怎么了，我也回答不出所以然，看到镜子中发霉一般的脸，觉得自己肯定会死在这个被遗忘的角落。此时电话响了，“干什么呢？”“没干什么。”“今天有空出来吗？”“干吗？”“谈你新工作的事呀！”这个叫张思东的男人，一个月前就说要谈工作，之后就没了消息，现在冷不丁又出现了，好在他公司规模还不小，谈谈也好。

    他比约好的时间晚了15分钟，我又能说什么呢？人家是老板呀。等他的时候，我无聊地左顾右盼，看到一个长得像金城武的服务员，真是造化弄人呀！正出神，张思东来了，一脸严肃，说实在太忙了，所以拖了这么长时间才见我。他点了一杯绿茶，很快喝了下去，之后脸上有了笑模样，说了说他的新业务，然后问我能承担这个责任吗？

    我说我考虑一下，过几天再谈细节吧。几秒钟无语后，他开口了：“还是去我家吧！这里呆着毕竟不太舒服，最近实在是太累了。”凭女人的直觉，我预感到这个提议之后会隐藏着什么事情，但是我还是同意了，一个过了25岁的女人偶尔也会用下半身思考，在精神与身体的抗争中，精神也会妥协。

    半个小时后，我已经在他的房间里了，这里不是他的家，是他平时用来出租的酒店式公寓，窗帘被拉上那一刻，屋子里好黑呀。“拉什么窗帘呀？”我明知故问。他一笑，“我不喜欢太亮的感觉，难道你喜欢？”

    我无语，脑子里闪现一句话：“我真下贱。”我一动不动地站在房子中央，表情茫然，莫名的恐惧与兴奋交织在一起，任何语言都是不合时宜的。他真的走近我了，我一步步后退，最后靠在墙上，呼吸急促起来。想起一个女朋友的话，她说她喜欢一见到女人就支帐篷的男人，那是英雄本色，现在想想骂她的时候自己可够虚伪的，没有什么事情比让男人产生欲望更有趣的了。想到这儿我露出了羞涩的笑，他的脸近得要贴到我鼻子上了，问我：“你笑什么？”

    我抬眼看着他：“我紧张的时候就这样。”他的呼吸声越来越大，而我胸部的起伏也越来越明显，我真的开始紧张了，全身的血液都在往头顶上涌。他用一只手钳住我的脸，目露凶光：“你的脸可真小呀！”这会儿我真的是不敢看他了，头紧紧地靠着墙，闭上了眼睛。他用另一只手把我颈后的细带子解开，带有烟草味的嘴放在了我的唇上。

    就在这时，手机尖利的声音划破了宁静，他骂了句脏话，还是去接听了。看着他在窗前踱步，我内心的欲火却越烧越旺，我继续把自己粘在墙上，低声重复着一句话：“死了算了。”

    在他把手机合上的那一刻，我彻底崩溃了，他显然已经不是刚才的状态了。“对不起，宝贝，我得赶紧回公司了，出大事了，你一会儿把门直接带上就行，对不起啊，我也没法送你了。”之后他提起手包跑出门，估计也就用了半秒的时间。我像泥一般瘫软在墙角，头脑一片空白。忽然觉得胳膊上一阵刺痒，看过去，一只蚊子停在那里，我一巴掌拍了过去，大白天的怎么也有蚊子呀！

    我作戏因为我悲伤

    梁粉 女 29岁 自由职业

    多少次我回想自己：在暗中，头发湿着，身上裹着一件纯棉的、白色的、一米八身高的人所穿的T恤。我在一个陌生的房间里流离失所，就像《蝴蝶梦》中那个失魂的女主角。那个男人并没有对我展开所谓的追求，记忆中的我还是二十几岁的女孩，不懂得如何卖弄风情，我甚至想不起我怎么会大睁着眼睛跟着他回家了。

    外面下着雨，我们听不到，电视响着，我们也听不到。他的房间昏暗，有着男人气息的复杂凌乱，这种陌生感让人迷惑。第一次，我放任自己去迷惑，我摸索到了一个谜语并优游其中，但不求甚解，我们躺到了床上。那床的气味让我感到一种洋溢幸福气息的忧郁。

    我说要看他的照片，他捧着一堆纸片就过来了。一大堆照片，就放在我身上。我举着左手看完一张，交给右手，右手垂在地板上。我裸体的样子让我想起法国的一幅画《马拉之死》，我奇怪我的联想怎么那么丰富，我想我贸然跟着陌生人走也就源于此，他给我的幻觉感和幻灭感都压迫了我的理智。

    他和我谈起他的父亲。我拿起他放在床头的一本书，翻开封面，看到一个英俊儒雅的男人。我一看那个曾经也年轻过的父亲就哭了。这很难解释，但他所以能成为我的克星，就是因为他是一个爱父亲的男人。我从他对别人的爱中观测他感情的深度，他必须有让我珍重的感情和心灵，即使他终究不会爱我也罢。而从这种想法中我对自己也有了发现，那就是我自己其实是一个热爱生活大于热爱一切包括男人的人。而我对男人的要求也如是。

    而我们正是一种人。他比我大很多岁，但是却被年轻的我控制在一种情绪之中，我们并排躺在床上，在烟雾腾腾中，谈论着由我引起的深刻命题：寂寞、孤独、宇宙、男人、女人、人。在这个过程中，他享受我的身体，我享受他的灵魂。比较起来我对他的享受更加意味深长。那时候我当然不知道：要想让一个忧郁的男人不离开你，唯一的办法就是张开嘴巴冲他笑。

    当我们开始生活在一起，我才发现，男人和女人其实很难仅仅定位于性和精神境界的脱俗领域。在朝夕相处中，琐碎的家居生活以及令人健康长寿的性似乎成了唯一的固定却乏味的主题，我发现我再也无法触及对方心灵深处的悲苦与芳香。而对此我无法忍受并力求改变。两个人的精神如果不时时疯狂地做爱，那如何谈得上深深地相爱？

    于是我哭着要求：让我们做朋友，仅仅是普通的朋友好吗？我祈求我们的身体距离再远一些，从而在精神上更近一些。他依然喜欢和我上床，但是肉体的欢愉越是甜美，随之而来的精神空虚似乎就越发令他难以忍受。在短暂的欢爱之后，他就要忍受我对于人生虚无的看似深奥实则毫无意义的探讨。问题是我不明白这样的探讨是无意义的。

    我试图与他靠得更近。那努力非常疼痛，以至于我谈论死亡的话题，只要世界只剩我们俩，只要我一和他裸体相对，我就觉得他必须像上帝一样解答我所有的困惑与问题。但我没想到，我这种努力想靠近他心灵的做法使他那么灰暗，他的忧郁本来吸引我，但是我使他更忧郁了。

    我为什么就不懂，爱一个人就要使他快乐起来呢？但是他为什么就不懂，要让我感到深爱，就必须让我感到悲伤呢？我黯淡无光的话语使他数度从床上一跃而起，一个人奔向黑夜，把我留在死一样的夜里。我向他靠近，向他深度探索的欲望几乎把他逼疯，但他不做任何辩解，他固然不否定我这种追求完美的爱，但结果说明一切，他离开我的样子就像逃离一个疯人院，他的痛苦显而易见。

    有时我也设想，让我们彼此仅拥有肉体，拥有彼此那美丽空洞的谎言，就像普天下所有能够经年相守的夫妻。这无疑是人们对生活做出的最智慧的妥协。但我偏偏无法妥协，而这难道不是一种不智之举吗？

    我们欲从何来

    刘晶 女 26岁 银行职员

    我经常在清晨起床时，身体被欲火烧得饥渴难耐。刺眼的太阳光透过窗户照到身上，无边无际的欲望将本来沉睡的我唤醒，如果此时男朋友在身边，我就会一把抱住他，用我的亲吻把他唤醒，如果他不在，我只有抱着我可爱的猫猫把玩一会儿，之后硬生生地把自己的欲望压制下去。我曾认为自己是个奇怪的人，不过某天看到一个调查，说人在清晨的时候欲望是最强烈的，所以也就释然了。

    陈平昌 男 33岁 项目经理

    这么多年我一直无法忘掉那一幕。那是上大一的时候，一个夏日的午后，我们在闷热的教室里听很闷的政治课，不少同学都趴在桌子上睡过去了，老师也懒得管，继续用她平缓的语调授课。我本来是睡着的一员，后来被知了的叫声吵醒，迷糊中，看到旁边的女生正在提她的长筒袜，在这个过程中她掀起一边裙角，露出袜子边缘之上的一截白腿。我想就是从那一刻起，我有了一种异样的感觉。此后再和这个身材修长的女生讲话我就会紧张、脸红，那是爱情吗？我不知道，就是觉得那一幕真美。

    童欣 女 25岁 广告业

    以前我喜欢很高大的男人，但是慢慢地我发现有一种男人，相貌并不出众，却真的很会“勾引”女人。比如我在三亚出差的时候有个网友要约我见面，他当时住在喜来登，那里的环境自然没得说了。吃完饭我们就去海边走走，海滩边还有舒缓的音乐。当时正好是淡季，没有什么人，只有星星和我们，最后很自然地让他得逞了。没办法，环境本身就太浪漫了，现在想想还是非常美好的回忆呢！

    吴柏 男 29岁 会计师

    我觉得我最大的软肋就是女人的脚，那种脚弓很明显的又瘦又白又小的脚，最好涂着深色的指甲油。有着这样美丽的脚的女人，不需要脸蛋太漂亮，足以让我着迷。所以从某种角度讲，我挺害怕夏天的，这个时候漂亮的脚随处可见，让人无处可逃。

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据我估计，“拐点”一词必将当选08年中国房地产行业的热门词汇之首，由此引发的各种言论也是你方唱罢我登场，好不热闹。面对这样的场面，作为一个地产界的后生，我也未能免俗，想说上两句，但是既不想拾人牙慧，也不想无的放矢。于是多日来搜肠刮肚，将多年来在工作中的所见、所闻、所感汇成此篇，在此与朋友们分享（因见识与知识都有限，这里仅对我工作和生活的北京市的相关问题进行探讨）。

北京城市多年来持续的人口与城市规模的极速膨胀，是未来北京市健康发展的重大威胁。

1、 北京市人口增长超出预期，多年呈现人口净流入状态

北京市统计局提供的数据，2007年末北京市常住人口达到1633万人，比上年末增加52万人，是2001年以来人口增加额最高的一年，06年的这一数字为43万。在新增的52人口中，外来人口为36.3万人。 

根据《北京城市总体规划（２００４年－２０２０年）》，到２０２０年，北京市总人口规模规划控制在１８００万人左右。这一数字，是根据生态及水资源承载力法、就业岗位需求预测法、综合增长率法等测算出来的，也可以说，这是北京市所能容纳人口的极限值。

而按照北京市目前的人口基数和增长速度，在2012年左右，北京市人口就将达到1800人，这对城市管理者而言，将是一个巨大的挑战。分析北京市的人口长期处于净流入的原因，除了全国范围的城市化进程之外，更重要的一点，就是这里拥有国内最优质的公共资源（教育、医疗）、经济资源（就业机会、发展潜力）以及政治资源，正是这些优质的资源，驱使着全国各地的人们涌入北京。

而对于首都的种种优惠政策和保障措施，又使得北京的生活成本与其他城市并没有明显差异。举一个极端的例子，望京之所以引来大量韩国人来此定居，很大程度上是因为这里的生活成本甚至不及首尔等韩国城市的十分之一，只需把首尔的房子出租出去，所得的房租就足够一个韩国家庭在望京过上富足的生活，其生活品质甚至要优于在他们的祖国。对于异国他乡的人，北京尚有如此的吸引力，北京市人口持续多年的大量流入就不难理解了。

2、人口的急速膨胀，造成北京市公共资源愈发紧张，供求缺口日渐增大

   近几年来一直在北京生活的人，一定对这些词深有体会——孩子入学难、病人住院难、银行取钱难、邮局寄信难，甚至连行路都难了。将这些“难”总结起来，那就是城市公共资源的紧张，严重的供不应求。

虽然无论是政府在公共设施建设上的投入力度，还是公共服务企业的发展速度，北京市都是处于非常高的水平，但是也无法解决公共资源愈发紧张的问题。举两个简单的例子：

07年北京市在交通基础设施建设的投入为230亿元，预计08年将达到350亿元，这样的投入力度不能说是不大，但是这能从根本上解决北京交通拥堵的问题么？

工商银行07年在北京新建了30家、改造了70家网点，并新增了450台ATM机。北京工行现有自助机具1392台，07一年就将增加了1／3，这样的发展速度不能说是不快，但是这能根本上解决了银行排长队的问题了么？

   多年来持续的大量人口净流入，使得北京市所有的公共资源都处于超负荷状态，即便是再加大力度建设，也难以赶上人口流入带来的新增需求的增长速度。但是，如果北京市进入了人口增加，需求增加，加大投入，扩大规模这样的增长模式，一味的摊大饼，那么，北京离宜居城市也会渐行渐远了。

3、新增人口的住房需求，成为北京市商品房价格走高的主要推动力

根据北京市统计局提供的数据，全市07年人均居住面积为20.06平方米，由此可以测算要满足07年新增的52万人口的住房需求，需要新增1071万平米的住房。而07年北京市商品房住宅竣工面积总共为1854万平方米，全市经济适用房竣工面积237.2万平方米，两项合计为2091.2万平米。其中扣除掉因旧城改造、家庭分解等产生的本地需求，能够提供给新增人口的住房面积肯定远远低于所需的1071万平米。这一点可以从商品房住宅空置面积逐年下降上就可以看出。

根据经济学最基本的价格理论，当某种商品出现供不应求的情况时，其价格就会上涨。人口红利，与经济增长和城市化一起，成为推动全国范围内房价持续增长的三驾马车，而北京市多年来持续的人口净流入，又大大增强了人口红利对于北京市房价的推动作用。这也是北京市的房价涨幅处于全国领先水平的主要原因。

4、户籍制度与商品房价格的结合，是北京市限制人口流入，控制城市规模的最有效手段。

中国现行的户籍制度，多年来一直为人们所诟病。但是，对于北京市这样的超大规模城市，户籍制度有着不可或缺的作用。与户籍制度相挂钩的是包括就业、教育、住房保障等一系列的由政府提供的社会保障，这一系列的保障措施，能够保证中低收入的北京户籍人口的生活水平能够随着经济的增长而稳步提升。而非户籍人口想获得同样的社会保障，就要付出更高的成本。虽然这样的政策使得税收与社会保障相冲突，但是就目前而言，这也是政府能够采用的唯一有效的办法。

北京市的逐步完善的住房政策，也充分印证了这一点：保障性住房的对象为中低收入的户籍人口，而非户籍人口的住房需求只能有商品房来满足。我们可以想象一下，如果北京市的商品房住宅的价格降至5000元/平米，会有多少人涌入北京置业。到那时，面对汹涌而来的购房需求，房价有理由不上涨么？

任何事物都有其自身的发展规律，都有高峰也有低谷，房价自然也不例外，但是绝对不可以把短期的调整看做是长期发展趋势的逆转，准确的判断房价走势，是一个非常复杂的课题，所以，面对有些学者动辄提出的房价该降一半，甚至该降三分之二的说法，我可以理解其初衷，但是不敢苟同其观点。在这里我也大胆班门弄斧一次，提出一个判断北京市房价走势的方法，供大家探讨：

在北京市的首都地位与经济发展趋势维持不变的前提下，当北京市人口出现了负增长或者人口净流出的时候，也许到那时，房价的真正拐点就该出现了。

试问，如今被深深套牢的深圳和广州的房产炒家，如果他们真正认识到了07年深广两地 “民工荒”现象背后的真正涵义，他们还会参与到那样一个“击鼓传花”的游戏中去么？

一家之言，尚显浅薄，如失偏颇，敬请海涵！（文/燕山）

    普通住宅“长租”需求上涨明显，奥运短租九成为公寓

    7月份亚奥区域租赁市场呈现出两大特点，第一大特点是普通住宅“长租”需求上涨明显，这是因为7月份恰逢高校毕业生离校，奥运区域首先临近中关村等高校聚集的地带，其次亚奥商圈各项配套逐渐完善，区域就业机会吸引了不少求租者的关注，并且奥运区域房源放量较为充沛，因此奥运区域成为京城北部租赁市场最为活跃的市场之一，租赁需求环比上涨接近一成。据“链家地产”统计资料显示，目前奥运区域东部的健翔桥、北沙滩；西部的北辰、大屯等区域普通住宅一居室租金在1900-2300元/月，两居室租金为2200-2800元/月，三居室租金为3000-4000元/月。

    奥运租赁市场的第二大特点是7月份普通民宅奥运短租房源的比重下降，占比九成的奥运短租房源为公寓或是甲级住宅。据“链家地产”统计资料显示，7月份以来，奥运短租房源中公寓的数量占到了36.2%，住宅两用的甲宅占到了54.1%，比较典型的奥运短租小区有华源冠军城、中天国际、嘉铭桐城、主场等。其短租方式主要分为两种：一种是自入住起计算的租金，租期至8月末，一居室租金约为8000-10000元/月，两居室租金为15000元/月左右，三居室在18000元/月左右；另一种是自8月1日或8月8日起，按照天数计算，120平米的两居室日租金报价为3000元/日，三居室租金报价为4000-5000元/日，报价环比变动不大。

    区域租金稳定、小幅上涨，普通民宅奥运短租“变身”普通长租

    赵阿姨是链家地产健翔桥店的一位客户，她在6月份的时候在链家地产的门店挂牌出租一套50平方米的一居室，房产处在位于安翔里小区，距离鸟巢仅有15分钟的步行距离，赵阿姨最初希望能够在奥运期间短租从而能够获得高于平常3-5倍的租金，但是房产在半个月之后仍然没有合适的短租的客户上门，而长租的客户络绎不绝，最终赵阿姨决定不再空置，租给了一位在中关村上班的白领。

    奥运短租“变身”长租的情况多发生在一些老公房集中、租赁市场比较活跃的小区，首先业主多是抱着“试试看”的心态希望能够租给前来看奥运的外地人、外国人，从而获得高额收益；其次随着奥运逐渐临近，公房小区作为“奥运短租房源”与公寓、商住两用的甲级住宅相比，房产较旧、商业氛围不足，劣势显现，难以吸引奥运求租者的目光；而另一方面，长租市场中，稳定上涨的租金和旺盛的租赁需求刺激着业主，空置的损失随着奥运会的临近而加剧。因此七成左右的公房小区业主在希望挂牌奥运短租不久后即改为普通长租。

    公寓、甲宅奥运短租房源报价坚挺，细分的市场需求逐渐出现

    从目前奥运区域周边的租赁市场来看，奥运短租主要针对外地人、外国人，尽管奥运期间酒店、宾馆的供应较为充足，但是场馆周边优质住宅小区的短租房源能够给求租者提供优雅的小区环境，可以使求租者轻松从容地招待亲友，针对类似这样分散的、具体化的租赁需求而言，短租房源将能起到有效的补充作用，自6月份以来，公寓、甲宅奥运短租房产报价坚挺，环比变动不大。

    此外，据“链家地产”统计资料显示，进入7月份以来，奥运短租的客户咨询量环比上涨了33.1%，有效需求明显上涨，奥运短租意向成交量上涨了两成。奥运会的临近是推动奥运短租成交量上涨的主要原因，同时优质的短租房源、契合求租者需求的服务为成交量的上涨提供的保障，预计7月下半月，细化的这部分短租需求集中出现，公寓、甲宅类的奥运短租成交量有望上涨。

 　奥运倒计时还有不到八天时间，7月30日举行第一次有观众观看的开幕式彩排。从下午4点起，有组织的观众从全市各个地方汇聚到鸟巢，这里开始预演8月8日的热闹。从昌平回来，在亚运村遭遇了堵车，我们作为鸟巢最近的邻居，必须做出这样的“牺牲”，这也算是为奥运做贡献吧。第一道警戒线安排在我们大厦前面的北辰东路边上，入场的演员、观众人流按照导引有序入场，可以想见，此刻开幕式演出、安保、交通、气象等等各个方面，组织工作在进行着必要的磨合，所有这一切都为8月8日晚八点的那个历史时刻做好最后的准备。入夜北京的一场大雨，考验了开幕式的组织工作，似乎鸟巢这里下雨时间不是很长，对此有同事很肯定地说，我们做了人工降低局部雨量的准备，不管是否确有其事，开幕式的准备应该是精益求精的了。

 

辉煌与晶莹：鸟巢 水立方

 

 

 

 

 

大厦停车场里的奥运会专用车

 

离鸟巢最近的酒店——北京凯迪克酒店

　　上半年楼市走势分化

　　如果要说到2008年，肯定是会让许多人感到难忘的，这一年中国经济遭遇了前所未有的困境，股市的跌宕起伏更是让许多投资者感到心惊肉跳。而与此同时，楼市的变化也同样牵动着许多投资者的心，因为这无论如何都是金钱游戏最大的一个战场。

　　现在，2008年的一半已经过去了，就像足球刚刚踢完了上半场，那一幕幕激烈的场景还令人感慨万千。如果要用一句话来概括今年上半年中国楼市的走势，那就是市场的发展出现了急剧的分化。

　　去年上半年，深圳楼市可以说是一枝独秀，其火热的走势甚至成了楼市又一波行情的“导火线”，由此也让许多投资者对这座城市的房地产市场刮目相看。但是今年上半年深圳楼市的走势却出现了巨大的反差，行情的大起大落让许多人有些措手不及。而在近一段时间，据称深圳楼市已经出现了“断供”的现象，不由得让人唏嘘不已。其实楼市的发展也有其自身的规律，过快的上涨也必然会招来市场本身的报复。

　　其实不仅是深圳，今年上半年其他许多城市都出现了房价“滞涨”的现象，市场的观望气氛非常浓厚。根据阳光家缘的统计数据，广州市十区6月份共实现一手商品住宅签约5528套，环比下降19.2%。而在上海，根据佑威房地产研究中心的数据显示，上半年上海全市共推出一手商品房源618.04万平方米，只比去年同期减少11.7%，但是成交量却只有525.9万平方米，只相当于去年同期1043.63万平方米的一半。成交量的大幅下滑，使得上半年楼市重见供过于求。但由于去年房价的上涨，今年新上市楼盘的价格较周边楼盘去年的房价高出近一倍，这使得上半年新房的平均成交价格大幅攀升至14026元/平方米，比去年同期的9940元/平方米上涨了41%。

　　这种状况也可以在官方数据中得到充分体现。根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点。而从表1中我们可以发现，6月份部分城市房屋销售价格指数已经出现了微妙的变化，特别是在同比和环比的变动趋势上。从同比的情况来看，除了深圳之外，大部分城市的房价仍然出现了上扬，但环比的情况就不一样了，许多城市的房价都出现了小幅的调整，让人明显感到了市场的不景气。而这种趋势是否会在下半年进一步被蔓延开来，就成了当前人们心中的一个最大的悬念。

　　房地产市场的变化也反映在了房地产企业上，其中表现特别明显的无疑就是房地产股票的价格。今年以来资本市场上地产股跌势惨烈，万科在去年31.53元高价实现增发后，要回到该价格今年似乎已遥不可及，保利地产(600048,股吧)从去年的最高位98元下跌,按当前价格复权计算,几乎已跌去了3/4。6月6日，今年第一家登陆香港股市的内地地产股建业地产上市首日惨遭“破发”，全天竟未能触及2.75港元的招股价。于是，这些企业的未来市场走向无疑成了人们关注的又一个话题。

　　6月份部分城市房屋销售价格指数

数据来源：国家发展改革委、国家统计局

　下半年关注四个方面

　　今年的时间已经过半，但就像是足球赛的下半场仍将继续上演，现在人们又把关注的焦点集中到了下半年楼市的走向上。与上半年市场出现的急剧分化的走势相对应，现在人们关心的就是，下半年的中国楼市又会有哪些看点呢？这些看点也是投资者用来观察的角度，如果能够很好地把握住这些问题，对于楼市后市的走向也就能够做出更为理性的判断。对此，记者认为主要可以留意这样几个方面。

　　1、调控政策会否有松动

　　宏观调控对楼市的影响无疑是巨大的，其实如果我们仔细分析一下当前的经济走向，可以发现在宏观调控的大背景下，许多层面传来的信号都是不容乐观的。对此近一段时间以来，有关放松宏观调控的呼声也是不绝于耳，这也成了下半年经济事件中让人最为关注的一个焦点。不过目前有种种迹象表明，今年下半年从紧的宏观政策并不会改变。经济学家樊纲表示，当前中国最重要的问题是防止高通货膨胀预期的出现，防止恶性通货膨胀。他认为，从经济运行规律的角度分析，目前的房地产行业发展出现的无论是交易量还是价格上的调整都非常必要，现在重要的是思考如何增加房地产市场的供给，通过土地政策、房地产政策来增加供给，通过信贷政策等平抑价格。全国工商联地产商会会长聂梅生则认为，目前房地产投资过热的现象有减缓的趋势，而从国家统计局发布的信息看，经济增长过热的问题得到了缓解，但从紧政策肯定不会放松。

　　2、深圳变局会否再上演

　　既然宏观调控的大背景难以改变，那么类似今年上半年深圳的房价变局会否愈演愈烈？对于这一问题，各方的争论也是异常激烈。以北京师范大学房地产研究专家董藩为代表的乐观派预言：三个月后楼市调整期将结束，重新转暖。而更多的金融专家和地产实战派则对下半年的楼市仍然忧心忡忡，悲观派预测7～9月可能是众多房企的大限，为了解决资金压力，可能会出现抛盘保命的局面。然而对于目前出现的所谓“断供”现象，许多专家对此均表示了不以为然。中国国际金融公司首席经济学家哈继铭分析了中国与美国首付比例的差别，认为大面积“断供”不会在国内出现，他说：“中国的首付比例一般来说占到30%，而美国只需要5%，因此风险相对较小。”同时他认为，国内房价短期内也不可能出现下滑速度甚至快过收入水平增长的情况，因此楼市“断供”不会在许多城市蔓延开来。而即使对于深圳楼市的后市走向，也有不少观点认为下半年将会逐渐平稳，中原地产认为预计下半年深圳楼盘的销售会是小幅震荡的走势，价格小幅回落或平稳，成交小幅增加或维持上半年的水平。

　　3、楼市会有什么新变化

　　那么在这种情况下，未来楼市会出现一些什么新变化呢？对此聂梅生表示，从去年下半年至今，中国房地产业逐渐出现价升量减的态势，或可说明这一行业目前正处于“滞胀初期”。她认为，房地产业未来走势取决于政策走向、市场形势以及开发商资金链三方面。而北京师范大学经济研究中心主任钟伟则提出了这样一个观点，他表示，目前房地产市场的显著特征是分化和重组。从理论上讲土地价格应深度调整、房产价格出现分化；不同区域市场的房产价格将明显分化；不同物业类型的价格会分化明显，商用物业价格将平稳上涨，新住宅及二手住宅价格会调整，房租价格将上升；城市核心区和远郊区的价格走势会出现分化；开发商队伍将出现明显分化，行业洗牌现象开始加剧。记者认为，这种分化和重组的走势也会使得市场的格局发生深刻的变化，对此投资者可以多加留意。

　　4、房企能否渡过生死关

　　说到这里，许多投资者都可以明了这样一个事实，当前房地产企业其实比投资者遭遇了更大的困境。那么我们关心的就是，他们能否安全地度过目前的这一难关呢？这也成了下半年大家关注的另一个看点。对此钟伟认为，目前房地产企业并不是缺钱，市场缺的是人气，也就是销售在急剧下降，这导致了2008年开发商面对至少萎缩了40%至50%的需求。

　　资金是决定房企生死存亡的关键，说穿了地产商都是靠借银行的钱过日子。那么，一些产品卖相不好、品牌号召力不强、借贷无门的房企会不会先在下半年倒下？真的会出现金融人士预言的“到年底，小型的死了，中型的饿瘦了，大型的胖了，巨无霸将一统天下。”这一情况会不会出现，无疑成了下半年最大的一个悬念，但无论如何，一次行业的大洗牌已在所难免。

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让圣火为我们的灵魂杀毒

            ——奥运随想（1）

奥运的话题早已深入人心，而且拥有很多灿烂的联想。今天奥运圣火在庄里传递，笔者实在按捺不住激荡的思绪，想给同胞们一个由衷的建议：能不能、敢不敢、愿不愿将自己的灵魂放在圣火上，让其神圣而圣洁的光焰，为自己的灵魂杀毒灭菌，为自己的灵魂来一次彻底的深度保洁。

对于中国人这是一次千载难逢的灵魂净化的大好契机，面对圣火我们不能仅仅停留在看一看、摸一摸的低级层面；我们要把圣火的价值最大化、收益最大化。那就是虔诚地、坦然地将灵魂自觉地放在圣火上，任其滋养、任其抚慰；甚至在略显疼痛的感受下，真情地体味灵魂净化与升华的快慰。

惟有如此——

我们方能真正达到“胸怀祖国、放眼世界”的制高点；

我们方能真正达到“数风流人物、还看今朝”的境界点；

我们方能真正达到“可上九天揽月、可下五洋捉鳖”的激情点。

中国经过30年的艰难兑变，走到了今天，走到了与奥运圣火零距离接触的时刻，我们必须像珍爱自己生命一样，珍爱今天改革开放来之不易的辉煌成果。中国需要“战士”，中国不需要“愤青”！

“愤青”以我之所见，眼下存在着越来越扩散的趋势；令人担忧的是“愤青”已不专属于年青人的群体。更有甚者，某些年近古稀的人士也理直气壮地挤进了“愤青”的行列，请问：其欲何求？

故此我强烈建议：一定要把“愤青”们的灵魂架在圣火上，进行一次淋漓尽致的杀毒灭菌；这是祖国强盛的需要，这更是民族复兴的需要。

奥运的宗旨就是：更高、更快、更强，这在中国可以说是老幼皆知，耳熟能详。然而在中国往往是：说到的远远不是做到的。我不知道“知行合一”的人生境界还要期待多久？我不知道“一万年太久、只争朝夕”的责任使命还要静候多时？我不知……

2008年的北京奥运会对于中国而言不仅是一针强心剂；更是一个灵魂净化器。不要看到别人比自己“高”，就忿忿不平；不要看到别人比自己“快”，就寝不能寐，食不甘味；不要看到别人比自己“强”，就痛不欲生，唯有活生生地吸其血、净其肉，方能大快人心。这是一种严重的扭曲病态心理；其病源来自灵魂！

所以能不能、敢不敢、愿不愿将自己的灵魂自觉地放在圣火上烘烤，这就是对心理健康度之信心的自测考验；因为这样的测试不是没有风险的。

如果我的心中有“屎”，放在圣火上烘烤，其味道死活也是不能飘香的。由之而污染着北京的空气和环境，岂不是要造成严重的国际影响，当然也能够“遗臭万年”。

如果我的心中有“佛”，放在圣火上烘烤，自然是泰然镇定，坦荡如禅。不仅能为北京奥运会添光加彩，还能让所有参加北京奥运会的地球人，在“佛”光普照下，体味东方圣洁博大的胸怀；“万古流芳”也就势不可挡啦。

如果我的心中空荡荡的，也放在圣火上烘烤，必然是资源浪费，辱没人类。圣火问我：先生您的灵魂在哪？尽管如此，我依然要为国争光，不辱使命；我依然要从容地回答：我已“灵魂出窍”……

如果我的心中……

历史已经告诉我们：只有心态健康的民族，才能有辉煌强盛的国家。

2008年恰逢中国改革开放30周年之盛世，子曰：三十而立；因此其重要性堪与奥运会并驾齐驱。我的理解是：中国改革开放30周年的纪念就是中国市场经济30周年的纪念，不能因为遇到些困难和阻力，我们就恬不知耻地和计划经济的残梦幽情，欢喜重温。同时受奥运“重在参与”之理念的启发，笔者以为：正因为是市场经济，不仅是中国人民，而且是全世界人民都应该积极参与到人类社会的建设中来。在中国国家利益高于一切，在全球人类利益高于一切；越是市场经济越要求我们拥有“爱国精神”和“世界情怀”。

“愤青”们在浩浩荡荡的历史潮流中，永远是“順之则昌、逆之则亡”；携手时代，化愤懑为力量吧！让我们一起由衷地祝福北京！祝福祖国！！祝福世界！！！

奥运圣火总有一天会在北京自豪地宁熄，我们更应该在它燃烧的时候，让圣火神圣的温度普渡我们将近14亿的灵魂，让我们的灵魂更加强劲！更加健壮！更加铿锵有力！2008.08.08在北京，屹立于奥运平台，向全世界庄严宣布：中华民族已经告别了狭隘的时代！

今天：圣火在燕赵首府石家庄激情传递；今天：距离北京奥运会召开还有10天；今天：吴镝书写第一篇“奥运主题”的博文。

结尾：无产阶级只有解放了全人类，才能最后解放无产阶级自己！

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